Получить льготный заем на жилье могут две категории: молодые семьи и участники программы «Дальневосточный гектар».
ИМЕТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ – это мечта, которая многие десятилетия была непозволительной роскошью для многих из нас, а особенно для молодых людей. Но появилась новая государственная программа льготного ипотечного кредитования на приобретение или строительство жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа. И для сотен тысяч «дальневосточников» мечта стала реальностью.
«В ручном режиме»
На январском совещании, где были подведены итоги социально-экономического развития Дальнего Востока за 2019 год, Юрий Трутнев поручил губернаторам взять выполнение решения Президента РФ по предоставлению «дальневосточной ипотеки» под 2% годовых под личный контроль, потому что у людей этот проект востребован.
Как отметил министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов, в регионах необходимо адресно работать с каждой молодой семьей. «Пока механизм настраивается, нужно в «ручном режиме» весь этот процесс сопровождать. Призываю вас активнее подключаться к решению вопросов, которые сегодня возникают при реализации программы ипотеки под 2%. Вам следует контролировать, как программа исполняется на местах, и если есть какие-то жалобы, то оперативно их устранять. Мы вам всегда в помощь. Это наша общая работа», – обратился министр к губернаторам регионов ДФО, присутствовавшим на совещании.
Отдельным вопросом повестки стояло выполнение реализуемой по поручению Президента России Владимира Путина программы «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых. С начала действия программы от семей Республики Бурятия поступило 112 заявок на жилищное кредитование под 2%. И уже в первые дни 2020 года Сбербанк выдал молодым семьям 16 кредитов на сумму 44 млн 700 тыс. рублей.
«Бурятия – один из первых регионов, где была запущена «Дальневосточная ипотека». И Сбербанк будет максимально лояльно продвигать этот продукт при соответствующей федеральной поддержке», – заявил первый заместитель председателя правления ПАО «Сбербанк России» Александр Ведяхин, прибывший с рабочим визитом в Улан-Удэ в январе 2020 года.
Сейчас в программе принимают участие 13 банков, филиальная сеть которых составляет 692 отделения и покрывает все муниципальные образования субъектов округа. Три банка предлагают ставку ниже 2%. В Сбербанке действует акция на «дальневосточную ипотеку»: при использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка – 1,7% годовых. Ставка годовых 1,6% действует для заемщиков Банка ДОМ.РФ и АзиатскоТихоокеанского банка.
Между тем в тройку лидеров по количеству поданных заявок на «дальневосточную ипотеку» вошли Якутия, Приморский и Хабаровский край. Однако по количеству заключенных договоров Республика Бурятия обошла хабаровчан и заняла третье место. Как отметил министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов, участвовать в «дальневосточной ипотеке» также могут граждане других регионов. Для этого им нужно прописаться в одном из регионов ДФО. Сейчас таких заявок 99, из которых банками рассмотрено 37, одобрено 23, выдано 5 кредитов. Это заявки от жителей Алтайского края, Москвы и Иркутской области.
Обеспечить растущий спрос «Надо больше информировать людей о том, что есть возможность получить льготный ипотечный кредит. А также надо обеспечить растущий спрос людей на приобретение жилья в рамках программы «Дальневосточная ипотека» строительством, – заявил полномочный представителя Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. – Сейчас действуют режимы «самоизоляции». Но условия нахождения в квартире или в доме с участком земли несопоставимы. Мы должны предоставить людям возможность своими силами быстро построить дом. По программе «Дальневосточный гектар» можно оформить земельный участок за 30 дней. Надо продумать вопрос о предоставлении участникам программы домокомплектов.
Еще одна задача – обеспечить земельные участки необходимой инфраструктурой: дорогами, линиями электропередач. Можно создать единый продукт, куда войдет предоставление «дальневосточного гектара» и выдача льготного кредита на строительство дома, возможность купить домокомплект и предлагать его людям. Предлагаю подумать над таким продуктом».
В начале августа 2020 года премьер-министр России Михаил Мишустин объявил о снижении с 20 до 15% первоначального взноса по льготным ипотечным программам, включая «дальневосточную ипотеку». Ранее с инициативой о снижении первоначального взноса выступило Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики. Проект был разработан Министерством финансов РФ и передан на рассмотрение в Правительство.
Чем проще, тем эффективнее
Агентство по развитию человеческого капитала при поддержке Минвостокразвития России работает над решением вопросов упрощения условий «дальневосточной ипотеки» для участников программы «Дальневосточный гектар». Так, совместно ими было разработано предложение досрочно передавать участок в собственность в случае передачи его в залог. Это предложение уже одобрено Правительством Российской Федерации и внесено на рассмотрение в Государственную Думу. Такая поправка позволит участникам программы оставлять землю в залог при получении кредита. Кроме того, предлагается снизить сам объём залогового имущества для получения кредитов под индивидуальное жилищное строительство – по этому направлению ведется работа с банками.
Сегодня в Бурятии по программе «Дальневосточная ипотека» выдано 1183 кредита на общую сумму 2,75 млрд рублей по ставке 2% годовых.
Варианты разнообразные
Как известно, программа «Дальневосточная ипотека» будет действовать до 31 декабря 2024 года включительно. Получить льготный заем на жилье могут две категории заемщиков: молодые семьи и участники программы «Дальневосточный гектар». Причем для обладателей «дальневосточного гектара» возможна одна цель использования кредита – строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном в безвозмездное пользование.
Варианты для молодых семей разнообразнее. Они могут купить готовое или строящееся жилое помещение на первичном рынке. Либо приобрести квартиру или дом на вторичном рынке жилья, но только расположенные на территории сельских поселений республики. Третий вид использования кредита – строительство индивидуального жилого дома на любом земельном участке, расположенном на территории нашего региона.
Строительство жилого дома возможно как путем заключения договора со специализированной строительной организацией или приобретения домокомплекта с монтажом, так и путем строительства без привлечения специализированных организаций – хозяйственным способом.
На текущий год для реализации программы «Сельская ипотека» из федерального бюджета выделен 1 млрд рублей. В августе данную инициативу подкрепили еще 500 млн, а в ближайшее время «Сельская ипотека» будет пополнена значительной суммой в 1,5 млрд рублей. Как подчеркнул глава Бурятии, «таких возможностей нет даже у «дальневосточной ипотеки».
Жилой дом должен строиться на земельном участке в собственности одного из супругов-созаемщиков. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество в собственности любого из заемщиков.
В рамках программы «Дальневосточная ипотека» молодой считается семья, где муж и жена не старше 35 лет включительно, при этом не требуется наличие детей. Также в данную категорию входят неполные семьи: одинокие родители с несовершеннолетним ребенком, к которым предъявляется такое же требование по возрасту. Для участников программы «Дальневосточный гектар» нет ограничений ни по возрасту, ни по наличию детей.
Максимальный срок кредитования – 20 лет. Список документов на получение кредита каждый банк-участник формирует самостоятельно.
Льготные кредиты – для жителей сел
Что примечательно, в нынешнем году у жителей Бурятии появилась возможность на покупку или строительство жилья получать «сельскую ипотеку». Первые выплаты в рамках льготной «сельской ипотеки» под 3%, запущенной в Бурятии с 1 января 2020 года по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий», уже начались. Кроме того, стали доступными льготные кредиты на строительство водоотведения, электричество и другое благоустройство участка. Как сообщил в сентябре на планерном совещании министр сельского хозяйства республики Даба-Жалсан Чирипов, «сельская ипотека» также предусматривает строительство домов на «дальневосточном гектаре».
– Мы все понимаем, что важно не только приобрести или построить жилье, но и благоустроить его. Для этого запущено льготное потребительское кредитование для жителей сельской местности. Получить заем могут граждане от 21 до 65 лет. Средства выдаются на строительство водоотведения, электричество и другое благоустройство участка. Максимальная сумма кредита составит 300 тыс. рублей со сроком выплаты 60 месяцев, – пояснил министр.
Всего с начала 2020 года в Россельхозбанке одобрено 138 заявок на получение средств по «сельской ипотеке», выдано 118 кредитов. Сбербанк получил 34 заявки, одобрено 18. Между тем Глава Бурятии Алексей Цыденов обратил внимание глав районов на слабое информирование населения о том, что для сельчан в республике запущена программа по выдаче льготной ипотеки. «Как правило, ипотека выдается на покупку готового жилья. А здесь мы получили возможность выдавать льготные кредиты и на строительство, – отметил Алексей Цыденов. – Поэтому глав районов прошу активно информировать людей о том, что появилась возможность оформить «сельскую ипотеку» всего под 3%, чтобы купить землю и построить дом. Кроме этого, появилась возможность взять деньги, чтобы подвести воду, электроэнергию, благоустроить свое жилище. Таких возможностей нет даже у «дальневосточной ипотеки».
